Laudos, vistorias e reformas para condomínios e imóveis em São Paulo. Você fala direto com o engenheiro que assina o laudo e recebe um relatório que qualquer assembleia entende. Sem tecniquês, sem enrolação.
Trinca que cresce, mancha que volta, reforma sem ART. Todo problema caro de hoje deu um sinal barato ontem. Nosso trabalho é ler esses sinais antes que virem obra de emergência, assembleia tensa e rateio extra no boleto de todo mundo.
Os seis chamados que mais recebemos. Cada um tem um custo escondido que cresce enquanto ninguém olha.
Pode ser retração do reboco. Pode ser recalque de fundação. A diferença entre os dois é um rateio de seis dígitos. O laudo estrutural diz qual é o seu caso e o que fazer primeiro.
/02Pintar por cima custa caro todo ano. Achar a origem custa uma vez. Rastreamos a causa real e entregamos o reparo definitivo, priorizado por urgência.
/03Sem laudo de entrega, cada pendência da gestão anterior vira sua. O inventário técnico protege o seu mandato desde o primeiro dia, com tudo documentado e datado.
/04Depois da assinatura, defeito construtivo vira "desgaste natural" no vocabulário da construtora. Vistoriamos antes, item por item, e ela corrige por conta dela.
/05Sem ART e plano de reforma NBR 16280, o síndico tem obrigação de barrar a obra. Emitimos a documentação completa e destravamos em dias, não meses.
/06Sem vistoria datada, a caução vira a sua palavra contra a do outro lado. O laudo comparativo entrada × saída encerra a discussão com foto e data.
Não achou o seu caso? Descreva o problema em uma mensagem. Se não for com a gente, indicamos quem resolve.
Descrever meu casoVocê sabe exatamente o que recebe antes de fechar: cada serviço mostra o que está incluso, item por item. Sem surpresa no orçamento, sem "isso não estava combinado".
Documento com validade legal. A prova técnica que sustenta a sua decisão.
Responde a pergunta que tira o sono de qualquer síndico: essa trinca é estética ou é estrutural? Com classificação de gravidade e ordem de prioridade dos reparos.
Na troca de síndico ou administradora, registra o estado real do condomínio. Quem sai entrega com transparência; quem entra não herda problema sem saber.
Os sistemas de segurança que a prefeitura cobra e o seguro verifica. Conformidade documentada antes que a não conformidade vire multa ou sinistro negado.
Em processo judicial, quem tem o melhor parecer técnico sai na frente. Atuamos como assistente técnico da parte, lado a lado com o seu advogado.
O estado real do imóvel, registrado com foto, data e método.
Antes de assinar o recebimento, cada defeito encontrado é obrigação da construtora. Depois, é problema seu. Nós encontramos todos antes da assinatura.
A inspeção conforme a ABNT NBR 16747, feita por quem conhece a norma de trás pra frente. Laudo completo, anomalias classificadas por grau de risco, ART e plano de manutenção que a assembleia aprova.
Proteção para os dois lados da locação: o proprietário não paga por dano que não causou, o inquilino não paga por desgaste que já existia.
Do orçamento à entrega, com a papelada que destrava a obra.
O número real da sua obra antes de assinar com qualquer empreiteiro. Quem chega na negociação com quantitativo na mão não paga o preço de quem chegou no escuro.
Um engenheiro fiscalizando do seu lado da mesa. A obra segue o projeto, o cronograma e o orçamento, e o empreiteiro sabe que tem alguém técnico conferindo.
O documento que o condomínio exige para autorizar a sua reforma. Análise do escopo, conformidade com a NBR 16280 e emissão junto ao CREA, sem burocracia pra você.
Vai mexer em parede, elétrica ou hidráulica? O projeto técnico feito antes evita o retrabalho que dobra o custo depois. Tudo compatibilizado entre disciplinas.
Reformou sem documentação? Uma obra irregular trava venda, financiamento e seguro do imóvel. Regularizamos perante o condomínio e os órgãos competentes.
Um engenheiro de confiança no seu contato fixo, o ano inteiro.
Aquela proposta de fornecedor que você não sabe se está cara. Aquela dúvida técnica antes da assembleia. E a aprovação da documentação de obras e das reformas nas unidades, que chega toda semana na mesa do síndico e precisa de parecer técnico.
AVCB vencido, ART faltando, laudo antigo demais: você só descobre no pior momento. Fazemos o raio-X documental antes que a falta vire multa ou impasse.
A NBR 16747 é a norma da ABNT que define como uma inspeção predial deve ser feita: o que examinar, como classificar cada anomalia por grau de risco e como estruturar o plano de manutenção.
Em São Paulo, a Lei Municipal 16.642/2017, o Código de Obras, exige inspeção periódica para edificações acima de determinado porte ou idade. E vários municípios do interior paulista já adotaram legislação parecida.
Sem laudo técnico, o condomínio decide manutenção no achismo. E quem responde por isso é o síndico.
Quatro etapas, sem letra miúda. O que está na proposta é o que chega na entrega.
Uma conversa por WhatsApp, telefone ou presencial. Saímos dela com o problema entendido e o escopo exato do que precisa ser feito, sem empurrar serviço que você não precisa.
O que será feito, em quanto tempo e por quanto. Valor fechado, sem surpresa no meio do caminho. Você aprova sabendo exatamente o que está comprando.
Vistoria, medições e registro fotográfico conforme as normas aplicáveis. Documentação organizada em padrão BIM: cada foto e medição rastreável, hoje e daqui a três anos.
Relatório com recomendações priorizadas e ART quando aplicável, escrito para ser levado à assembleia, ao advogado ou à construtora. E o engenheiro segue disponível depois da entrega.
Prazo acordado é prazo cumprido
Aqui não tem comercial que promete e estagiário que executa. Quem atende, vistoria e assina o laudo é a mesma pessoa: engenheiro civil com atuação em estruturas, patologias construtivas e gestão de obras.
Especialista em BIM e mestrando em Gestão da Informação da Construção pela Escola Politécnica da USP, com experiência em infraestrutura e edificações, do planejamento à entrega.
Na prática, isso significa uma coisa: relatórios que você entende e encontra. Cada foto, medição e recomendação organizada num padrão rastreável, que serve para a assembleia de hoje e para a perícia de daqui a três anos.
Não achou a sua? Manda no WhatsApp. Quem responde é o engenheiro, geralmente no mesmo dia útil.
Perguntar agoraEm São Paulo, a Lei Municipal 16.642/2017, o Código de Obras, exige inspeção predial periódica para edificações acima de determinado porte ou idade. Vários municípios do interior paulista já adotaram legislação semelhante. Independentemente da obrigação legal, a inspeção é fortemente recomendada para prédios residenciais com mais de 5 anos, condomínios sem plano de manutenção estruturado e imóveis que passaram por reformas significativas.
A norma de referência é a ABNT NBR 16747, que recomenda periodicidade conforme a idade da edificação: até 5 anos, inspeção a cada 5 anos; entre 5 e 30 anos, a cada 3 anos; acima de 30 anos, anualmente. Prédios com histórico de problemas estruturais ou em ambiente agressivo, como orla marítima ou proximidade de indústrias, podem exigir intervalos menores. Quem define o prazo do seu caso é o engenheiro responsável.
A Anotação de Responsabilidade Técnica registra no CREA quem responde tecnicamente pelo serviço. Sem ART, um laudo não vale legalmente e uma obra pode ser embargada. Todos os serviços da NLF que exigem ART já a incluem no preço, sem cobrança separada.
Se a reforma mexe em estrutura, hidráulica, elétrica ou qualquer sistema do edifício, a NBR 16280 exige plano de reforma com responsável técnico, e o condomínio tem obrigação de cobrar. Demolir parede sem avaliação estrutural é o erro mais caro que um morador pode cometer: o barato de hoje pode custar o reforço estrutural de amanhã.
Depende do escopo e do tamanho do imóvel, e é por isso que não publicamos tabela: seria chute. O que garantimos: proposta com valor e prazo fechados antes de você decidir, e prazo acordado é prazo cumprido. A conversa inicial não custa nada.
Atendemos São Paulo capital e região metropolitana. Para outras localidades, consulte pelo WhatsApp: avaliamos caso a caso, sem compromisso.
Sim. Elaboramos laudos periciais e atuamos como assistente técnico da parte: análise de documentos, vistoria do objeto da disputa, parecer técnico, quesitos e acompanhamento da perícia oficial, em conjunto com o seu advogado.
Sem robô, sem fila de atendimento. Sua mensagem chega direto no WhatsApp do responsável técnico e volta geralmente no mesmo dia útil.
WhatsApp · canal mais rápido(11) 98719-7111 Telefone · ligação direta(11) 98719-7111 E-mailnathan.lopes.furlan@gmail.comÁrea de atuação: São Paulo, capital e região metropolitana. Outras localidades, sob consulta.
Proposta com valor e prazo fechados. Retorno geralmente no mesmo dia útil.
